- A isenção de IMT para jovens tem sido uma das principais medidas de apoio à compra da primeira habitação em Portugal. Em 2025, milhares de jovens beneficiaram deste incentivo fiscal, conseguindo reduzir os custos iniciais associados à aquisição de casa própria.
- Fonte: IA
- 📄 Neste artigo, explicamos o impacto da isenção de IMT, quem pode beneficiar, quais os limites e de que forma esta medida está a influenciar o mercado imobiliário.
O que é a isenção de IMT para jovens?
A isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um benefício fiscal destinado a jovens até aos 35 anos que comprem a primeira habitação própria e permanente.
Esta medida inclui:
- ✔ Isenção total ou parcial de IMT;
- ✔ Isenção de Imposto do Selo na compra de casa;
- ✔ Aplicação exclusiva à primeira habitação.
O objetivo é facilitar o acesso à habitação e reduzir os encargos iniciais da compra de casa em Portugal.
Isenção de IMT ajudou milhares de jovens a comprar casa em 2025
Em 2025, a isenção de IMT e de Imposto do Selo abrangeu quase 61 mil jovens, contribuindo para a compra de mais de 41 mil habitações destinadas a residência própria e permanente.
O valor médio das habitações adquiridas ao abrigo desta medida superou os 205 mil euros, acompanhando a valorização do mercado imobiliário em Portugal e o aumento da procura por casa.
Qual o valor da poupança com a isenção de IMT?
Segundo dados oficiais, o valor médio das habitações adquiridas com este benefício foi de cerca de 205,7 mil euros.
Em termos fiscais, a poupança média por imóvel rondou os 6,3 mil euros, sendo a redução de custos aplicada ao IMT e ao Imposto do Selo. Este apoio teve um impacto direto na capacidade financeira dos jovens compradores.
Esta diminuição dos encargos iniciais é especialmente relevante numa fase em que a entrada para crédito habitação representa um dos maiores obstáculos para quem compra casa pela primeira vez.
Impacto da isenção de IMT no mercado imobiliário em Portugal
Apesar do elevado número de beneficiários, ainda não existe uma avaliação oficial conclusiva sobre o impacto direto da isenção de IMT nos preços das casas.
No entanto, estudos académicos sugerem que medidas centradas na procura, como benefícios fiscais ou garantias públicas para jovens, podem contribuir para o aumento dos preços da habitação. Parte da poupança obtida pelos compradores poderá ser absorvida pela valorização dos imóveis, sobretudo em zonas com maior pressão imobiliária.
Este cenário reforça a necessidade de políticas complementares focadas na oferta de habitação, nomeadamente:
- 🔹 Aumento da construção;
- 🔹 Reabilitação urbana;
- 🔹 Promoção de habitação acessível.
Limites da isenção de IMT em 2025
A aplicação da isenção de IMT depende do valor do imóvel adquirido: há isenção total para imóveis até 324.058 euros e isenção parcial para imóveis até 648.022 euros.
A medida entrou em vigor em agosto de 2024 e mantém-se como um dos principais apoios públicos para jovens que pretendem comprar casa em Portugal.
Vantagens da isenção de IMT na compra da primeira habitação
A isenção de IMT tem vindo a afirmar-se como um instrumento essencial para facilitar o acesso à habitação jovem, permitindo:
- ➖ reduzir os custos iniciais da compra de casa;
- ➖ aumentar a capacidade de financiamento;
- ➖ apoiar a entrada no mercado imobiliário;
- ➖ incentivar a aquisição de habitação própria e permanente.
Num contexto de preços elevados e maior exigência no acesso ao crédito habitação, este apoio fiscal pode ser determinante para transformar a intenção de compra numa decisão real.
Comprar casa com isenção de IMT: o que deve saber
Antes de avançar para a compra de casa, é fundamental analisar:
- ✔ se cumpre os critérios de elegibilidade;
- ✔ qual o valor do imóvel e respetivo enquadramento fiscal;
- ✔ qual o impacto do benefício no orçamento total da aquisição.
O acompanhamento especializado permite avaliar o enquadramento legal, simular custos e garantir que o comprador tira o máximo partido dos apoios disponíveis.
A isenção de IMT continua a ser uma das medidas mais relevantes para apoiar jovens na compra da primeira casa em Portugal e deverá manter-se como um fator determinante na dinamização do mercado imobiliário nos próximos anos.
